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La normativa relativa alla gestione dei contratti di affitto è diventata sempre più complessa. Esistono infatti diverse tipologie di contratto di locazione come quello a canone libero o a canone concordato e infine c’è anche il contratto transitorio. Pur nella diversità degli schemi contrattuali, si possono individuarsi alcuni elementi tipici cui il locatore e il locatario devono attenersi nella redazione di un contratto di locazione: i nostri soci possono supportarvi nella registrazione dei contratti presso l’Agenzia delle Entrate.

I contratti di locazione Quando si parla di un bene personale come la propria casa, è fondamentale essere seguiti da dei professionisti esperti del settore che sappiano tutelare i vostri interessi. Andiamo a vedere nel dettaglio in cosa consiste il contratto di locazione. Con locazione si intende un contratto consensuale tra il locatore, ovvero il proprietario di casa, e il locatario, ovvero l’inquilino, in cui l’iter di perfezionamento è già concluso al momento del raggiungimento dell’accordo. Con questo contratto di affitto il proprietario si obbliga a far godere un bene al locatario, per un determinato periodo di tempo, in cambio di un corrispettivo in denaro. Esistono ovviamente delle tasse da pagare sul bene immobile, anche se questo viene affittato ad un’altra persona. In questo caso si può parlare di cedolare secca sugli affitti. La cedolare secca è un regime di tassazione che sostituisce quello ordinario. È facoltativo e in pratica sostituisce l’Irpef e le relative addizionali, l’imposta di registro e l’imposta di bollo.Secondo quanto previsto dalla normativa, sul canone d’affitto viene applicata un’aliquota (che va dal 21% al 19% a seconda dei vari casi). Possono quindi optare per il regime della cedolare secca le persone fisiche titolari del diritto di proprietà su unità immobiliari abitative locate. Quali sono i tipi di contratto di locazione Esistono diverse tipologie di contratto di locazione ad uso abitativo, ma due sono le principali. La prima tipologia è il contratto a canone libero in cui le parti stabiliscono liberamente l’ammontare del canone e le altre condizioni della locazione con l’obbligo di rispettare la durata minima di 4 anni più 4 di rinnovo, salvo casi particolari previsti. L’altra è il contratto a canone concordato il cui scopo è quello di tenere basso il canone e venire incontro alle esigenze di chi vuole prendere in locazione un immobile. In questo caso il corrispettivo viene stabilito in accordi territoriali stipulati tra le organizzazioni degli inquilini e quelle dei proprietari. Esiste anche il contratto transitorio, che è un tipo di contratto di locazione abitativa utilizzato per esigenze temporanee non turistiche. Con questo tipo di contratto, il proprietario concede all’inquilino il godimento di un immobile destinato ad abitazione per un’esigenza transitoria limitata nel tempo, dietro pagamento di un corrispettivo. In questo caso la legge determina come periodo minimo un mese e come periodo massimo di durata del contratto, 18 mesi. Locazione, le tempistiche Pur nella diversità degli schemi contrattuali, possono individuarsi alcuni elementi tipici cui il locatore e il locatario devono attenersi nella redazione di un contratto di locazione. Questi sono: la data di stipula, l’indicazione dettagliata delle generalità delle parti, l’identificazione del bene, il prezzo del canone di locazione e la durata della locazione. Entro 30 giorni dalla data di decorrenza del contratto, le parti hanno l’obbligo di contattare l’Agenzia delle Entrate e procedere alla registrazione dei contratti di locazione.

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